ボンビーガール ワケあり物件 空室の理由は?最新3帖マンションが機能的でグッド!
5月15日放送の【幸せ!ボンビーガール】では…引っ越しシーズンが終わったのにまだ空室という“ワケあり物件”が登場~。
しかも、人気エリアにあるにも関わらず、です。
まさか事故物件とか?…あるいは強烈な“個性”がある物件とか?
不動産関連の仕事をしている私も、実はまだ決まっていない担当物件(賃貸&売買)をいくつか抱えてるんですよね。。。
そろそろ大家さん&売主さんから発破をかけられそう…。
今後の勉強になるかもしれないと思い、ボンビーガールのワケあり物件特集を観てみました。
ワケあり物件が空室の理由とは―?
目 次
ボンビーガール ワケあり物件①~トイレとシャワーに行くのが面倒!
1件目の物件の場所は、常に「住みたい駅」の上位に入っている三軒茶屋。
ハリセンボンの2人が、半年も空室になっているという築43年の物件へ。
外観からして、なかなか“気合いの入った”物件でした。。。
主な特徴は…
・部屋は2階。和室6.5畳の1ルーム
・家賃相場よりも約35,000円安い
・トイレとシャワーに行くのが面倒
・大家さんから入居者へ約10万円分の引っ越し祝いが出る
・しかし、ちょっとした条件付き
・物件入口の門扉はオートロック(門扉を乗り越えられないように有刺鉄線も…)
・ガスコンロ付き
大家さんからの「引っ越し祝い」とは、新品の電子レンジ・冷蔵庫・洗濯機・オーブントースター・2口ガスコンロが室内に置いてあることでした。
ただし…水道配管の関係で、トイレ室内が便座まで2メートルというムダなスペースがあったり、タンクが邪魔で便座カバーを上に上げられないという事情が…。
そして、風呂が面倒という理由は、部屋から一旦外に出てから1階にあるシャワールームまで降りないといけないという構造でした。
おまけに「ちょっとした条件」=「入居者は35歳まで」というルールを定めている大家さんが、なかなか曲者そうww
35歳を超えると「結婚しない」ため、ずっと住みついてしまうからだそうです…。
三軒茶屋の家賃相場は1ルームで92,000円ですが、こちらの物件の家賃は57,000円だそうです。
色々な“ワケ”がありますが、あなたは住みたいと思いますか?
私はちょっとご遠慮したい(笑)
ボンビーガール ワケあり物件②~バスとトイレが離れすぎ!
続いての物件は、東京23区「ファミリー人気の街ランキング」で堂々3位の北区王子。
水トアナ&ガリットチュウ・福島さんが、築49年・一軒家の物件見学に行きました。
昨年11月から空室ということで、今回も“ワケあり度”が高そうな様相です。
主な特徴は…
・間取りは4K(和室4.5畳×2、和室6畳×2)
・もともと2世帯だったアパートを1世帯に改装(ドッキング)してあるため、玄関ドアが左右に2つある
・トイレとバスが離れすぎて面倒
・家賃は相場より5万円以上も安い
・エアコンは新品、独立洗面台付き、オートバス
・改装の関係で、幅40センチのデッドスペースあり
・ベランダの足場が少し削られている(大家さん曰く、邪魔だったから)
・ベランダが削られている
関連記事:ボンビーガール築80年ワケあり物件の真相は?幽霊と暮らすって本当?!
何が面倒って…もともと2世帯のアパートを変な風に改装してある点です…。
玄関ドアが2つあるのに、1階はつながっておらず、行き来できません。
しかし、2階はつながってるんです。
トイレとバスが左右(別セクション)に分かれてしまっており、利用するために、その都度2階に上って行き来しないといけません。
う~ん、やはりバスとトイレは1カ所にまとめたいですね(笑)
一般的に、王子の相場は4K・一軒家ですと15万円ほど。
ところが、今回のワケあり物件は86,000円だそうです。
敷金・礼金・管理費がゼロというのはポイント高いんですが…半年も空いている理由は、わかる気がしますね…。
入居者さんが見つかるまで、まだ期間を要するんじゃないでしょうか?
ボンビーガール 物件紹介③~最新3帖マンション!
3件目はワケあり物件ではないんですが…
現在、東京都内で流行っている「3帖物件」が紹介されました。
3帖なので“激セマ”ですが、敷金・礼金・更新料がかからずリーズナブルなことから、特に女性に人気だそう。
入居率はなんと99.3%!
中野坂上駅近くの3帖物件に住む18歳のボンビーガール・まいさん(千葉県匝瑳市の田舎から上京)が登場。
中野坂上といえば、1ルームを借りるだけで約10万円かかるエリアです。
そんな人気エリアにある2018年2月完成の3帖物件は…
オートロック、宅配ボックス、シャワールーム、温水洗浄便座付きトイレ、IHヒーター、室内干しレール、ロフト(2帖)、最新防犯窓などがそろった素敵なマンションでした。
美容学校に通う、まいさんは、貯金を切り崩しながら1食72円でやりくり。
家賃は60,000円と、まいさんには少し厳しいですが…
完成したばかりの新しい物件ということで、狭いながらも機能的な間取り&設備が魅力的でしたね。
ムダがなく、スッキリしていて良いです。
部屋が広いと物が増えますから、ミニマリストにはピッタリな物件だと思いました。
ガンバレルーヤの2人が入室すると、妙に狭苦しく感じましたが(笑)
以上、ボンビーガールで紹介された物件情報をお届けしました。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。